jednostranné zvýšení ceny nájmu spěje k deregulaci nájemného?

Jméno: Bronislava Prokopová, ved. odd. hospodaření s byty, datum: 12. 4. 2011 11:36

Odpověď:
Vážený pane Králi, Dne 14.3. 2006 schválila Poslanecká sněmovna Parlamentu ČR Zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník., který nabyl účinnosti dnem 31. března 2006, ve znění zákona č. 150/2009 Sb., a Sdělení Ministerstva pro místní rozvoj č. 180/2009 Sb. Jednostranné zvýšení nájemného pronajímatelem lze uplatnit v období, které začíná dnem nabytí účinnosti tohoto zákona a končí dnem 31. prosince 2010. U bytů v hlavním městě Praze, v obcích Středočeského kraje s počtem obyvatel k 1. lednu 2009 vyšším než 9 999 a městech České Budějovice, Plzeň, Karlovy Vary, Liberec, Hradec Králové, Pardubice, Jihlava, Brno, Olomouc a Zlín, končí období, kdy lze uplatnit jednostranné zvýšení nájemného pronajímatelem, dnem 31. prosince 2012. Jednostranné zvyšování nájemného v tomto „přechodném“ období směřuje k dosažení cílové hodnoty nájemného (zhruba odpovídá dolní hladině smluvního nájemného). Cílová hodnota měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu je úroveň nájemného, které může být během šesti let dosaženo prostřednictvím jednostranného zvyšování, tj. v hl.m. Praze k 1. lednu 2012. Rada městské části Praha 4 dne 8.12.2010 pod číslem usnesení 3NR-33/2010 rozhodla uplatnit jednostranné zvýšení nájemného z bytů v domech ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených MČ Praha 4 podle zákona č. 107/2006 Sb., s účinností od 1.5.2011, a to v případě bytů s tzv. regulovaným nájemným, včetně bytů zvláštního určení a bytů v domech zvláštního určení : a) u bytů ve 30ti domech uvedených v příloze č. 1 tohoto usnesení v poloviční výši maximálního navýšení měsíčního nájemného stanoveného pro rok 2011, a to z důvodu snížené kvality bydlení, b) u ostatních bytů ve výši maximálního navýšení měsíčního nájemného stanoveného pro rok 2011. K otázce zvyšování nájemného si Vás dovolujeme informovat, že ze strany městské části Praha 4 je nájemné navyšováno plně v Spolanu se zákonem č. 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a v roce 2009 a v roce 2010městská část Praha 4 této zákonné možnosti ani nevyužila. Ohledně pronájmu obecního bytu sdělujeme, že městská část Praha 4 má v platnosti Závazný postup při pronajímání bytů v domech ve vlastnictví (spoluvlastnictví) hl.m.Prahy svěřených městské části Praha 4”, který stanovuje možnosti pronájmu. Jednou z možností je pronájem bytu formou výběrového řízení, zpravidla bez podmínky trvalého bydliště na území MČ Praha 4. Oznámení o uvolněných obecních bytech, určených k pronajmutí, je vždy po dobu minimálně 30-ti dnů vyvěšeno na úřední desce v budově Úřadu městské části Praha 4, Táborská 372/36, kde jsou také zveřejňovány výsledky výběrového řízení. Aktuální nabídka bytů je k dispozici i v informačních kancelářích Úřadu městské části Praha 4, v ul. Táborská 376/40, dále v ul. Hlavní 1402/141, nám. Hrdinů 1634, v ul. Branická 44, K Libuši 7, Novodvorská 151, a v ul. Poláčkova 1976, Praha 4. Zmíněné informace je možné získat též na Internetu, adresa: www.praha4.cz (úřední deska, možnost stažení formuláře žádosti) a rovněž v měsíčníku městské části Praha 4 – TUČŇÁK. O pronájmu rozhoduje Rada městské části Praha 4, podle způsobu vyhlášení výběrového řízení, zveřejněného na úřední desce, a to s přihlédnutím k výši nabízeného nájemného za první měsíc nebo k celkové výši nabídky na odkup pohledávek s příslušenstvím, které je žadatel ochoten odkoupit a dále je stanoveno nájemné za m2/měsíc. V žádném zveřejněném záměru není uvedeno, že se jedná o nájemné tržní. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. V záměrech na pronájem volných bytů, kde je uvedeno nájemné ve výší 85,- Kč /m2/měsíc – jedná se o záměry o jejichž pronájmu Rada městské části Praha 4 rozhodla ještě před rozhodnutím o jednostranné, zvyšování nájemného , ale ve všech nájemních smlouvách je uvedena doložka o jednostranném zvyšování nájemného. U nově schválených záměrů na pronájem volných bytů je již stanoveno nájemné ve výši 102,- Kč ( v souladu s regulovaným nájemným) a opět v nájemních smlouvách sjednána doložka o jednostranném zvyšování nájemného.